Individuell und zukunftsorientiert
In Wittlich St. Paul wird in der Arnold-Janssen-Straße 25 ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 11 hochwertigen Eigentumswohnungen, 3-5 Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss) und Tiefgarage entstehen.
Um dem Charakter des allgemeinen Wohngebietes mit seinen Einfamilien- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern gerecht zu werden, wird die Fassade des 2 ½-geschossigen Neubaus mit Vor- und Rücksprüngen gestaltet. So entsteht der Eindruck einer kleineren Häusergruppe. Von oben betrachtet gleicht der Baukörper dem um 90° gedrehten Buchstaben „E“. Die Zwischenräume der drei „Arme“ sind zwei großzügige Lichthöfe, die sich oberirdisch über drei Geschossebenen erstrecken.
| Baubeginn | |
| Fertigstellung | |
| Gebäudestandard | KfW-Effizienzhaus 40 Plus |
| U-Werte Außenwand | |
| U-Wert Dach | |
| U-Wert Boden | |
| U-Wert Fenster | |
| Heizung | Eigentumswohnungen: Zentrale Wärmeerzeugung, Sole-Wasser-Wärmepumpe Gewerbeeinheiten: Luft-Wärmepumpe je Einheit |
| Lüftung | Eigentumswohnungen: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 80 % |
| Photovoltaik-Anlage | |
| Batteriespeicher | |
| Jahres-Primärenergiebedarf (berechnet) |
Die erdgeschossige helle Passage profitiert vom Einfall des natürlichen Tageslichts aus den Lichthöfen und lädt zum Bummeln und Verweilen in den Geschäftsräumen ein. Diese können, Dank flexiblen Raumkonzept, die Räumlichkeiten individuell nach Bedarf der Verkaufsfläche addieren, sodass hier drei bis fünf Gewerbeeinheiten entstehen können. Erschlossen werden die Büro- und Geschäftsräume schwellenlos von der einladenden Passage. Diese bietet gleichzeitig die Möglichkeit die inneren Räume um eine attraktive Außenbestuhlung zu erweitern.
In den beiden darüberliegenden Geschossen entstehen 11 individuelle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von 64 m² bis 107 m² im KfW-40-Plus-Standard. Alle Eigentumswohnungen bieten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen – zwei der Wohnungen berücksichtigen das Wohnen mit dem Rollstuhl und Rollator. Die Erschließung der beiden Wohnebenen erfolgt schwellenlos und sehr bequem über einen zentralen Personenaufzug. Von dort werden die Wohnungen über Laubengänge entlang der Lichthöfe erschlossen. Alle Eigentumswohnungen verfügen über einen privaten Freibereich in Form eines Balkons, einer Loggia oder Dachterrasse.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage (10 PKW-Stellplätze; davon 4 rollstuhlgerecht) und dem Fahrradabstellraum, ein zentraler Wasch- und Trockenraum. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich einen Abstellraum im Untergeschoss. Im Außenbereich werden 12 weitere PKW-Stellplätze (davon 6 rollstuhlgerecht) angeboten
Das Anlagenkonzept des Energieberaters sieht für die Gewerbeeinheiten eine Luft-Wärmepumpe und für die Eigentumswohnungen die umweltschonende Energiegewinnung durch eine Wärmpumpe mit Erdwärme vor. Die besonders gut gedämmte, luftdichte Gebäudehülle, hoch wärmedämmende Fenster mit Dreifachverglasung sowie die wärmebrückenfreie Konstruktion führen zu extrem geringen Heizkosten. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnungen erzeugt ganzjährig angenehme Frischluft in allen Räumen.